Сколько стоит метр в москве
Перейти к содержимому

Сколько стоит метр в москве

  • автор:

Динамика стоимости жилья в Москве на графике

В основе аналитического комплекса www.irn.ru находится огромная матрица индексов, которая содержит цены на жилье в Москве, Новой Москве и Подмосковье в разрезе всех типов квартир, округов и районов Москвы и городов Московской области за многолетний период. В этом разделе индексы цен на недвижимость, а также доходность недвижимости, представлены наиболее наглядно и компактно в виде графиков. С помощью переключателей можно посмотреть динамику рынка недвижимости московского региона по таким показателям, как уровень цен на квартиры, темпы роста или снижения цен на квартиры, доходности жилья, расслоение рынка недвижимости. Графики индексов цен можно строить за разные периоды времени, сравнивать их по годам, причем как для региона в целом, как и в разрезе отдельных сегментов рынка недвижимости.

Смотрите также

Ограничение ответственности

Просьба с пониманием отнестись к тому, что ни администрация портала «Индикаторы рынка недвижимости» IRN.RU», ни кто-либо другой не может нести какую-либо ответственность за принятые Вами решения или совершенные Вами действия, независимо от того, были ли они основаны на информации портала IRN.RU, на его рекомендациях и пожеланиях или на любой другой информации.

Цены на вторичное жилье в Москве снизились впервые за пять лет

Стоимость вторичного жилья в Москве снизилась впервые за пять лет, пишет РБК со ссылкой на исследование «Инком-Недвижимости» и опрошенных экспертов.

По подсчетам экспертов «Инкома», в апреле по сравнению с мартом цены на вторичку в Москве снизились на 0,19%, «НДВ Супермаркет Недвижимости» оценило снижение цен в 0,5–1%, Est-a-Tet — в 7% (средневзвешенная цена на вторичке, по данным агентства, составила 531 800 рублей за квадратный метр), указывает РБК.

Материал по теме

По словам руководителя департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елены Мищенко, снижение цен на вторичном рынке связано с тем, что большинство собственников ранее завышали стоимость предложения.

Спрос на вторичное жилье в Москве значительно снизился из-за дорогой ипотеки, пишет РБК. По данным «Инком-Недвижимости», в апреле покупательская активность снизилась вдвое по сравнению со стандартным апрельским показателем и втрое по сравнению с мартом.

Материал по теме

До этого вторичное жилье дешевело только в 2017 году, а во второй половине 2018 года начался рост цен. Основное подорожание пришлось на 2020–2021 годы в связи с удешевлением ипотеки и снижением доходности по вкладам, пояснили аналитики «Инкома». Так, за последние пять лет средняя стоимость 1 квадратного метра вторичного жилья в пределах Старой Москвы выросла на 57,5%: с 182 000 рублей (апрель 2017 года) до 286 000 рублей (апрель 2022-го).

Сколько в среднем стоит один квадратный метр жилья в Москве

Баннер

Москва состоит из 12 округов, 125 районов и 21 поселения. В каждом из них разнятся стоимость жилья и его качество. В тексте привели средние цены за квадратный метр в зависимости от расположения домов.

  • Динамика цен за год
  • Стоимость квадратного метра по районам
  • Прогноз стоимости жилья в Москве

стоимость метра квадратного в москве

Самое дорогое жилье — в центральной части Москвы

Динамика цен за год

Ситуация на рынках недвижимости в стране постоянно меняется. Она зависит от многих факторов, в том числе спроса и предложения по сегментам.

Условно рынок делится на три сегмента: массовый, бизнес и премиум. Чем выше класс, тем больше стоимость квадратного метра.

  1. Массовый сегмент: квартиры эконом- и комфорт-класса в «первичке» и «вторичке». Дома находятся в местах комплексного освоения территорий и в отдаленных от центра спальных районах.
  2. Бизнес-сегмент: жилье в комфортабельных домах в престижных районах с богатой инфраструктурой и близко к центру города.
  3. Премиум-класс (элит) — дорогие квартиры с роскошной обстановкой в новых домах с панорамными видами в престижных районах.

Разница в стоимости между сегментами достигает от 25 до 300% в зависимости от места, технологии строительства, качества инфраструктуры, статуса и уникальности предложения.

Какие бывают классы жилья и какой из них выбрать при покупке

Общее число новых многоэтажных домов массового и бизнес-сегмента в Москве с января по декабрь 2023 года выросло на 5,2%, свидетельствует статистика bnmap.pro, а средняя цена квадратного метра поднялась на 21,2– 21,8%. При этом жилье в комплексах премиум-класса подорожало на 7,8%.

В ноябре по сравнению с октябрем 2023 года цена квадратного метра в массовом сегменте увеличилась до 328,17 тысячи рублей (+1,3%).

«Квадрат» в бизнес/премиум домах в ноябре немного подешевел (-0,3%) — до 526,2 тысячи рублей, а средняя стоимость такого жилья составила 35,6 млн рублей.

Изменилось и число жилых комплексов массового сегмента (-2,4%) — из-за меньших объемов строительства в сравнении с тем же периодом 2022 года доля сократилась до 323 штук в разрезе октябрь-ноябрь 2023 года. Динамика не стала положительной даже после ввода в продажу новых корпусов в уже построенных ЖК и свежих проектов, среди которых:

  • «Сигма Силино»,
  • «1-й Измайловский»,
  • «Citimix Новокосино»,
  • King & Song Residence,
  • «Мой адрес на Дежнева 30»,
  • «Северный порт. Береговые кварталы».

Риэлторская и консалтинговая компания «Метриум» иначе оценивает состояние рынка. По данным аналитиков, предложение в Москве и Новой Москве по итогам осени 2023 года включало только 297 жилых комплексов на первичном рынке.

рынок недвижимости

Предложение на рынке недвижимости Москвы. Источник: metrium.ru

По данным «Метриума» ситуация складывается так: в новостройках стандарт-класса и комфорт-класса цена квадратного метра за 12 месяцев 2023 года выросла на 36,5 тысячи рублей — до 323,7 тысячи рублей (+12,7%).

Резкий рост, спровоцированный всплеском потребительской активности, риэлторы фиксировали в сентябре 2023 года. За указанный период число сделок по договорам долевого участия (ДДУ) подскочило на 82,2%.

По подсчетам «Метриума», стоимость квардатного метра в жилье бизнес-класса за 12 месяцев поднялась на 21,8 тысячи рублей — до 435,2 тысячи рублей (+5,3%).

Объем сделок по договорам долевого участия в этом сегменте вырос на 325,5% по сравнению с 2022 годом. Это связано с тем, что обеспеченные клиенты переходят с зарубежных элитных рынков на российский.

квартира в москве

Ценообразование на квартиры в Москве. Источник: metrium.ru

Пока спрос на «первичку» поддерживается ипотечным кредитованием, интерес россиян к «вторичке» падает после весенне-летнего ажиотажного всплеска. Сейчас на вторичном рынке отмечается дефицит недорогих лотов и желание продавцов повысить цену, не улучшая качество жилья.

Ценовая разница между жильем на первичном и вторичном рынках за сентябрь-ноябрь 2023 года стала больше: по данным портала «Яндекс Недвижимость», ценник на жилье в центре столицы увеличился на 73% в сравнении со стоимостью «первички» в других районах в границах МКАД.

недвижимость москвы

Динамика цен на первичном рынке Москвы. Источник: metrium.ru

В разрезе трех последних лет, как ранее заявила глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина, средняя стоимость квартир в новостройках поднялась на 90%. Такая динамика увеличила интерес к ипотеке и спрос на недвижимость. Россияне стали чаще обращаться в банки, чтобы вложиться в квадратные метры по выгодной ставке.

Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.

Стоимость квадратного метра по районам

Цена квартир зависит от расположения жилых комплексов и состояния домов. Чем новее многоэтажка, тем быстрее повышается стоимость квадратного метра.

Кроме того, сумма зависит от инфраструктуры, типа домов, экологической обстановки, транспортной доступности, близости к центру столицы, количества комнат.

По итогам ноября 2023 года стоимость квадратного метра по числу комнат в жилой недвижимости поднялась на 0,5–1,3% по сравнению с предыдущим месяцем. Так, в среднем «квадрат» в однокомнатной квартире стоил 274 624 рубля, в двухкомнатной квартире — 268 607 рублей, трехкомнатной — 253 579 рублей, четырехкомнатной — от 270 741.

Стоимость по итогам ноября 2023 года по округам

Наименование округа

Цена за кв. м., ₽

Рост в процентах по сравнению с октябрем

Стоимость квартиры в Москве

Если вас интересует стоимость вторичного жилья, просмотрите каталог или позвоните риэлтору. Он подберет 3-4 варианта по вашему бюджету или предоставит усредненную статистику.

Средняя цена на квартиру в Москве в рублях

Сильнее всего меняется цена квадратного метра в Москве по районам. Однушка в центре стоит в 3-5 раз дороже аналогичного объекта на окраине. Усредненный вариант — недвижимость в спальном районе.

Стоимость также зависит от:

  • года постройки здания — новые многоэтажные дома ценятся выше тех, которые построены в XX веке;
  • ремонта или тип +отделки — жилье с качественным ремонтом стоит больше объектов с черновой/чистовой отделкой;
  • площади — чем она больше, тем выше цена;
  • инфраструктуры района — жилье стоит дорого, если рядом с домом расположены остановки, магазины, банкоматы, школы, поликлиники, детские сады;
  • этажности — недвижимость на средних этажах стоит дороже, чем на первых и последних этажах.

Позвоните нам, и мы расскажем обо всех факторах, влияющих на стоимость, и поможем выгодно купить или продать жилую недвижимость.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *